تقرير .. “عجلان” تخطط للفوز بصفقة رأس جميلة تعرف على تفاصيل المشروع الأكبر في مصر
في أعقاب الإعلان عن مشروع تطوير رأس الحكمة بدأ تداول الأخبار والحديث عن مشروع تطوير رأس جميلة بشرم الشيخ في جنوب سيناء على ساحل البحر الأحمر من خلال دخول مستثمرين سعوديين في مشروع التطوير، والمعلوم أن الحكومة المصرية قد سلمت أكثر من 170.8 مليون متر مربع لبناء مدينة رأس الحكمة، فكم تقدر حجم مشروع رأس جميلة وما أهم تفاصيله؟
المشروع الأكبر في مصر بعد رأس الحكمة
لقد أبدت مجموعة عجلان وإخوانه القابضة بتوجيه استثمارات لها إلى مصر بقيمة 1.5 مليار دولار بمشروع سياحي ضخم في منطقة رأس جميلة المطلة على ساحل البحر الأحمر، فقد تقدمت بالفعل بعرض رسمي لمجلس الوزراء المصري برغبتها في تخصيص أرض بمنطقة رأس جميلة لإنشاء مخططها السياحي عليه، والذي تشمل مرحلته الأولى حوالي 10 فنادق من 4 إلى 5 نجوم، وحوالي 3 آلاف غرفة فندقية.
تفاصيل المشروع الأكبر في مصر
تقع منطقة رأس جميلة على ساحل البحر الأحمر ضمن مدينة شرم الشيخ، وتقدر مساحتها نحو 860 ألف متر، وهي قريبة من مطار شرم الشيخ الدولي، وتطل على جزيرتي صنافير وتيران في البحر الأحمر السعوديين بموجب اتفاق بين البلدين عام 2016، وعبر موقع أموالنا أهم التفاصيل السابقة والحالية عن المشروع:
- في عام 2018 صرّحت السعودية أن مصر قد تعهدت بمساحة شاسعة في بمنطقة جنوب سيناء لاستكمال نيوم قبالة مضيق تيران.
- وحينما ذكرت بعض المصادر أن السعودية تقترب من التوصل إلى صفقة بقيمة 15 مليار دولار مع الحكومة المصرية، نفى حينها المتحدث باسم وزارة قطاع الأعمال “منصور عبد الغني” وجود أي تفاوضات مع الوزارة للاستثمار في منطقة رأس جميلة.
- لكن في وقت قريب صُرِّح أن مجلس الوزراء يدرس عرضًا مقدمًا من السعودية وعدد من المستثمرين فيها بهدف استثمار وتطوير وتنمية منطقة رأس جميلة.
- ويتضمن هذا العرض تطوير المنطقة من خلال إنشاء سلسلة من الفنادق العالمية بها، فضلًا عن المنطقة الترفيهية والمنتجعات السياحية ومراكز التسوق وسلاسل المطاعم والكافيهات بحوالي إجمالي استثمار بقيمة 15 مليار دولار.
- وقد صرح في المفاوضات التي جرت أن تكون قيمة الاستثمار بالمنطقة من خلال سيولة دولارية مباشرة من قبل مستثمري السعودية للحكومة المصرية، وعدم اقتراب الاتفاق من الودائع السعودية لدى البنك المركزي المصري.
- وكان مقدرًا أن تنتهي المفاوضات خلال الأسبوع الأول من شهر مارس 2024 وإعلان رئيس الوزراء المصري تفاصيل الصفقة رسميًا
نتائج مفاوضات مشروع رأس جميلة
خلال شهر إبريل لعام 2024 قال وزير قطاع الأعمال أن الوزارة تسعى لاختيار مكتب استشاري عالمي لوضع التصميم اللازم لأجل طرح أرض رأس جميلة للاستثمار على مساحة 860 ألف متر علمًا أنها أرض تابعة للوزارة.
- يشمل العرض السعودي الفنادق فقط ولا يشكل قيمة الأرض، وأشار إن إتمام الصفقة مرتبط بمشروعات أخرى قيد التفاوض حاليًا مع مصر.
- حيث تشير التصاريح أن كل تعاقدات المشروعات سيتم إبرامها على دفعة واحدة وفقًا لبلومبرج الشرق.
- كما أُعلن أن مجموعة العجلان القابضة تقدمت بعرض للاستحواذ على شركات من ضمن برنامج الطروحات الحكومية، على أن يتوقع الانتهاء منها خلال ستة أشهر.
- ووفقًا لما صدر عن كيفية تنفيذ الاتفاق، فذكر أنها عبارة عن شراكة مع الجانب السعودي لتطوير وتنمية رأس جميلة مقابل حق انتفاع لأرض المنطقة وليس بيعًا.
- حيث تقدم الحكومة المصرية كافة التسهيلات الممكنة للجانب السعودي، من خلال تهيئة البنية التحتية والطرق الموصلة للمنطقة.
- وكشف المخطط عن إقامة مشروع فندقي على نسبة 50% من مساحة الأرض التي تجاوزت 800 ألف متر مربع.
- وأشار منصور عبد الغني سابقًا في شهر فبراير بوجود رؤية استراتيجية للوزارة أهم بنودها تعظيم الاستفادة من الأصول المملوكة للشركات التابعة لها، واستغلالها وإدارتها بالشكل الأمثل، علمًا أن أرض رأس جميلة تدخل ضمن هذه الأصول.
- وأوضحت المصادر أنه مؤخرًا تم الاستعانة بشركات استشارية كبير بالتنسيق مع محافظة جنوب سيناء والتعاون مع الوزارات المعنية المختلفة، للبحث والتخطيط حول إقامة مشروعات التطوير التي تتضمن مشروعًا فندقيًا ومشروعات عمرانية متكاملة، فضلًا عن المناطق الترفيهية وغيرها من المشروعات المتنوعة لجذب السياحة الأجنبية.
- علمًا بأن الاستثمارات الأولية من قبل مجموعة عجلان وإخوانه القابضة تقدر بقيمة 1.5 مليار دولار.
اطلع على: تقرير أموالنا .. حقيقة بيع رأس جميلة للسعودية؛ واهم 3 تحديات تواجه نجاح المشروع
الفرق بين مشروع رأس جميلة ورأس الحكمة
- كما هو مشهود جاءت أرقام صفقة رأس جميلة أقل بكثير من صفقة رأس الحكمة، إلا إنها قد تكون أرقامًا مبدئية
- تضمن مشروع رأس الحكمة بيع أراض تملكها مصر إلى الإمارات، أما مشروع رأس جميلة فيوجد أكثر من جهة حكومية تملك الأرض منها وزارة الطيران وقطاع الأعمال، لذا لا يتوقع أن يأتي بضخ الكثير من مليارات الدولارات مثل رأس الحكمة، غير أن مساحة أرض رأس جميلة أصغر بكثير مقارنة برأس الحكمة.
- من المتوقع ألا يحقق مشروع رأس جميلة نموًا اقتصاديًا مستدامًا إلا أنه يوفر العملة الصعبة للدولة في الوقت الراهن والمشاركة في حل أزمة اقتصادية وسداد بعض الالتزامات الخارجية وتوفير فرص عمل للشباب والترويج للسياحة في المنطقة.
- يشبه مشروع رأس جميله مشروع رأس الحكمة إلى حد كبير وغيره من المشاريع السعودية والإماراتية في مسار العقارات من حيث تحويل المناطق الساحلية النائية إلى وجهات سياحة فاخرة على ساحل البحر الأحمر في مصر.
- يُتوقع أن يواجه مشروع رأس جميلة بعض التباطؤ في التنفيذ والتحديات، مثل صعوبة في تأمين التمويل وجذب الاستثمارات.
- فضلًا عن التحديات البيروقراطية والبيئية والتغيرات في الظروف الاقتصادية سواء المحلية أو العالمية، مما قد يؤثر على قدرة تحقيق أهداف المشروع بالسرعة المطلوبة وفقًا للخطة المحددة.
اطلع على: بالصور .. تطور كبير في المشروع القومي للطرق أسيوط سوهاج إلي البحر الأحمر
أثر صفقة رأس جميلة ورأس الحكمة على الاقتصاد المصري
لقد أعرب بعض كبار محللي الاقتصاد آرائهم بشأن مشروعي رأس جميلة ورأس الحكمة، وتأثيرهما على الاقتصاد المصري، وتمثلت أكثر الآراء فيما يلي:
- أشار المحلل الاقتصادي “خالد الشافعي” إن رأس جميلة هي فرصة واعدة لإبراز قدرات الاقتصاد المصري عبر استغلال شواطئ مصر الساحرة.
- كما سيعمل المشروعين على جذب عدد كبير من السائحين واستغلال المزيد من الفرص الاستثمارية، التي تبعث التفاؤل على الاقتصاد المصري بعد مرحلة من الركود.
- يضعان أمام مصر فرص اقتصادية واعدة تعزز من طمأنة المستثمرين حول الاقتصاد المصري ومدى تحقيق تنمية مستدامة.
- أما عضو هيئة تنشيط السياحة سابقًا، أدلى أنه يرحب بأي استثمار إن كان مصري أو أجنبي في تلك المنطقة، نظرًا لتعزيزه قدرات السياحة المصرية.
- وأشير أن رأس جميلة واحدة من أجمل المناطق في شرم الشيخ، وأنها ستكون إضافة إيجابية ومثمرة.
- وأكدت مختلف الآراء الأخرى أن طرح منطقة رأس جميلة للاستثمار السياحي خلال الفترة القادمة، سيرفع من الحركة السياحية للمدينة، وبالنظر إلى حجم الاستثمارات التي سيتم عقدها ستتحول المنطقة إلى واحدة من أجمل وأهم المناطق على ساحل البحر الأحمر.
- كما يتوقع بشكل كبير جذب مزيد من الاستثمارات في مصر وخلق فرص عمل جديدة، كما تطوير البنية التحتية وإنشاء مرافق حديثة ومتطورة وتوفير العديد من الخدمات الذكية.
اطلع على: ما هي التحديات التي تواجه مشروع نيوم وحقيقة جمع “5 مليار ريال” لتكملة المشروع
