كيفية الربح من الاستثمار في العقارات عبر الإنترنت 2025
يُعتبر الاستثمار العقاري من بين أشهر وسائل الاستثمار المربحة، لاسيما مع التطور التكنولوجي، حيث باتت الاستثمار في العقارات أكثر سهولة، وهو ما يتم من خلال تجميع الموارد المالية عبر عدة منصات إلكترونيًا لتمويل مختلف المشروعات العقارية.
الربح من الاستثمار في العقارات
- يتم جمع الأموال من عدة مستثمرين من خلال التمويل الجماعي للمشروعات العقارية.
- عملية الاستثمار العقاري الإلكتروني تكون عبر منصات إلكترونية، والتي تسمح للمستثمرين شراء حصص في العقارات.
- يصير الاستثمار العقاري عبر الإنترنت أكثر سهولة، حيث يكون متاحًا لكل من لا يمتلك رأس مال كبير.
- يعمل مطورو العقارات على تقديم مشروعاتهم العقارية على المنصات، والتي يتم تقييمها لضمان جودتها، ومن ثم تُعرض على المستثمرين.
- يقوم كل مستثمر بالاطلاع على معلومات كل مشروع لاتخاذ القرار المثالي للاستثمار.
- يتم شراء أو تطوير العقارات من خلال التمويل الذي تم جمعه، على أن يتم توزيع الأرباح الناتجة بناءً على حصة كل مُستثمر على حدى.
الفرق بين التمويل الجماعي العقاري وأشكال الاستثمار العقاري الأخرى
- يوفر التمويل الجماعي سهولة الوصول إلى المستثمرين من أصحاب رأس المال المتواضع على عكس أشكال الاستثمار الأخرى التي تحتاج إلى خبرة في الإدارة ورأس مال كبير.
- العوائد من التمويل العقاري مستقرة مقارنة بـ التقلبات الكبيرة في الأسهم والسندات.
- تُعتبر المخاطر في التمويل الجماعي أقل نسبيًا مقارنة بغيره من طرق الاستثمار.
مزايا التمويل الجماعي في الاستثمار العقاري عبر الإنترنت
- فرصة التمويل الجماعي توفر مُستوى عال من الشفافية والدقة عن مختلف المشروعات العقارية، وهو ما يُميزها عن الاستثمارات العقارية التقليدية.
- تتسنى للمستثمر القدرة على الاستثمار عبر التمويل الجماعي برأس مال صغير، فلا يُشترط الدخول برأس مال كبير.
- يُتيح التمويل الجماعي تنوع الاستثمارات عبر أكثر من مشروع، وهو ما يُقلل من المخاطر والسلبيات الناتجة عن الاستثمار في مشروع واحد.
- يُساعد التمويل الجماعي في الاستثمار العقاري المستثمرين على اتخاذ القرارات المستنيرة بشأن عملية الاستثمار.
عيوب الاستثمار في العقارات عبر الإنترنت
- يتأثر الأداء المالي للمشروعات العقارية بـ التقلبت الاقتصادية أو تغيرات التشريعات الحكومية.
- تتأثر قيمة العقار والأرباح المتوقعة منة بـ التقلبات في سوق العقارات.
- توجد مخاطر متعلقة بفشل المنصة، لأن الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي يرتبط نجاحه باستقرار المنصة التي تدير عملية الاستثمار.
- يُمكن أن يتعرض المستثمر إلى خسائر مالية كبيرة في حالة عدم التزام المنصة بالقوانين.
- عبر التمويل الجماعي توجد صعوبة في تحويل الاستثمارات غير السائلة إلى نقود عند الحاجة، هذا إن احتاج المستثمر إلى سيولة نقدية.
الربح المتوقع من الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي
- وفقًا لبعض الدراسات، حقق المستثمرون أرباح من منصات التمويل الجماعي للاستثمار العقاري تتراوح من 8% إلى 15% بشكل سنوي.
- مقارنة بعوائد الاستثمارات التقليدية، تكون عوائد الاستثمار عبر الإنترنت جذابة بصورة أكبر للمستثمرين.
- توجد عوامل مؤثرة في تحقيق عائد جيد من الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي من بينها مدة الاستثمار ونوع المشروع العقاري وموقع العقار والظروف السوقية.
منصات التمويل الجماعي للاستثمار في العقارات
منصة CrowdStreet
- تتيح وصول المُستثمر إلى معلومات تفصيلية دقيقة عن كل مشروع عقاري.
- تُساعد المستثمر في اتخاذ قرارات استثمارية دقيقة.
- تتيح الاستثمار في مشروعات عقارية كبيرة تحتاج إلى رأس مال أعلى من المستثمر.
- تستهدف المستثمرين من أصحاب الخبرات.
- توفر معلومات مفصلة عن المشروعات من بينها التقييمات السوقية والتحليلات المالية.
- تعزز من الثقة بين المستثمر والمنصات الإلكترونية المتخصصة في الاستثمار العقاري.
- توفر دخل سلبي من أرباح بيع العقارات.
- هي الخيار الأمثل لكل من يبحث عن الاستثمارات غير المعقدة من المستثمرين.
منصة RealtyMogul
- توفر فرصة الاختيار بين أكثر من مشروع عقاري تجاري أو سكني.
- تعمل على تقديم عوائد مستقرة للمستثمر.
- تتيح فرصة الاستثمار في صناديق العقارات المتنوعة.
- تعمل على تقديم تقارير عن أداء الاستثمارات بصفة دورية.
منصة Fundrise
- توفر فرصة الاستثمار العقاري برأس مال صغير ومبالغ زهيدة.
- لديها مرونة كبيرة في خروج المُستثمرين من المشروعات وفقًا للرغبة.
- تعمل على تقديم تقارير دقيقة حول أداء الاستثمارات، بما يجعلها أكثر شفافية.
- تُوفر فرصة الاختيار بين مجموعة متنوعة من المشاريع العقارية السكنية والتجارية.
كيف تبدأ في الاستثمار العقاري عبر التمويل الجماعي؟
- يجب أولًا التسجيل في المنصات المختارة.
- شحن المحفظة الإلكترونية.
- اختيار المشروعات العقارية المناسبة.
- محاولة توزيع رأس المال عبر مشروعات متنوعة لتقليل معدل المخاطر.
- يجب البحث عن المشروع الذي يتوافق مع الأهداف المالية للمستثمر.
- يجب فهم الشروط والأحكام الخاصة بكل منصة.
- من الهام الاطلاع على التقارير الدورية لأداء الاستثمارات والتي تطلقها المنصة، من أجل تعديل الاستراتيجية الاستثمارية إن تطلب الأمر لتحقيق أفضل معدل ربح.
نصائح الاستثمار في العقارات عبر الإنترنت
- يجب التحقق من مصداقية المنصة الإلكترونية التي ترغب في التعامل معها قبل البدء في الاستثمار، فينبغي التأكد من أنها مرخصة.
- تقييم العروض المتوفرة على المنصة ومعرفة معدل المخاطر والأرباح المتوقعة في كل عرض.
- التحقق من الأوراق القانونية للعقار لاسيما حقوق الملكية.
- الاستشارة من خبراء العقارات قبل اختيار عروض العقارات عبر الإنترنت.
- الاستثمار في عرض مجدي ولا يحتوي على نسبة مخاطرة عالية، بالإضافة إلى التنويع في الاستثمارات، والبحث عن فرص متعددة ومتنوعة.
- إدارة العقار وفقًا لخطه محكمة لضمان تحقيق العوائد المرجوّة.
فوائد الاستثمار العقاري
- ارتفاع العوائد مقارنة بمعظم أنواع الاستثمارات الأخرى.
- الحفاظ على رأس المال من التضخم.
- استقرار عوائد العقارات وثابتها واستمراريتها.
- درجة المخاطر محدودة مقارنة بالاستثمارات الأخرى.
- يتيح فرصة التحكم المباشر في الاستثمار.
- يُمكن الربح من عوائد إيجار العقار.
كيف تستثمر في العقارات؟
- تحديد الأهداف المالية للمستثمر.
- تقييم الوضع المالي قبل البدء في الاستثمار.
- البحث عن أفضل العقارات للاستثمار.
- تقييم العقارات للعثور على سعر مناسب للشراء.
- حساب تكاليف العقار الدورية.
اطلع على: خطوات الاستثمار في الذهب للمبتدئين من الصفر حتى الاحتراف
