بالصور .. شرح كيفية عمل عقد ايجار الكتروني وهمي

في الآونة الأخيرة، ظهر مصطلح “عقد الإيجار الإلكتروني الوهمي” بكثرة، لا سيما في سياق بعض الخدمات الحكومية والخاصة، ولكن، ما هو هذا العقد؟ وما هي أهدافه؟ وهل استخدامه قانوني؟ يعرف عقد الإيجار الإلكتروني الوهمي بأنه عقد يتم إنشاؤه إلكترونيا، لكنه لا يمثل صفقة إيجار حقيقية لعقار، بمعنى آخر، لا يوجد عقار مادي مؤجر فعليًا في إطار هذا العقد.

كيفية عمل عقد ايجار الكتروني وهمي

تختلف طريقة عمل هذه العقود باختلاف الهدف من استخدامها، ولكن بشكل عام، تتضمن الخطوات التالية:

• اختيار منصة إنشاء العقود:

تتوفر العديد من المنصات الإلكترونية التي تتيح للمستخدمين إنشاء عقود إيجار إلكترونية، ولتكن على سبيل المثال منصة إيجار الرسمية، بعض هذه المنصات مجانية، بينما البعض الآخر يتطلب دفع رسوم اشتراك، ويجب على المستخدم اختيار المنصة التي تناسب احتياجاته وميزانيته.

• إدخال بيانات المؤجر والمستأجر

سيطلب من المستخدم إدخال معلومات مثل أسماء وأرقام هوياتهم وتواريخ ميلادهم، ويمكن أن تضيف معلومات أخرى مثل عناوينهم وبيانات الاتصال بهم إذا كانت المنصة تطلب ذلك.

• إدخال بيانات العقار

يجب إدخال معلومات مثل عنوان العقار ووصفه ومدة الإيجار وقيمة الإيجار، وقد تطلب بعض المنصات معلومات إضافية، مثل عدد الغرف والحمامات ومساحة العقار.

• مراجعة وتعديل العقد

يجب على المستخدم مراجعة العقد بعناية للتأكد من صحة جميع المعلومات المدخلة، ويمكن للمستخدم تعديل أي معلومات غير صحيحة أو إضافة أي معلومات إضافية.

• توقيع العقد إلكترونيًا

سيطلب من المستخدم توقيع العقد إلكترونيًا باستخدام التوقيع الإلكتروني الخاص به، وقد تتطلب بعض المنصات من المستخدم التحقق من هويته قبل السماح له بالتوقيع على العقد.

• حفظ العقد

بمجرد توقيع العقد، يتم حفظه بشكل إلكتروني على المنصة، ويمكن للمستخدم طباعة نسخة من العقد أو مشاركتها مع الآخرين، ومن المهم ملاحظة أن هذه مجرد خطوات عامة، وقد تختلف بعض التفاصيل باختلاف المنصة المستخدمة.

لماذا تستخدم عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية؟

تستخدم هذه العقود غالبًا لأغراض غير قانونية أو غير أخلاقية، مثل:

• الحصول على مزايا أو خدمات حكومية، على سبيل المثال قد يحاول بعض الأشخاص استخدام عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية لإثبات إقامتهم في منطقة معينة للحصول على مزايا أو خدمات حكومية مخصصة لسكان تلك المنطقة.
• التهرب من الضرائب، فقد يحاول بعض أصحاب العقارات استخدام عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية لتقليل إيراداتهم الخاضعة للضريبة.
• غسل الأموال، قد تستخدم جهات إجرامية عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية لإخفاء مصدر أموالها غير المشروعة.

مكونات عقد الإيجار الإلكتروني الوهمي

يتضمن عقد الإيجار الإلكتروني الوهمي عادةً المعلومات التالية:

• بيانات المؤجر والمستأجر، مثل أسماء وأرقام هوياتهم وتواريخ ميلادهم.
• بيانات العقار، عنوان العقار ووصفه ومدة الإيجار وقيمة الإيجار.
• التوقيعات الإلكترونية للمؤجر والمستأجر.

مخاطر استخدام عقد إيجار إلكتروني وهمي

• قد تفرض السلطات غرامات مالية.
• قد يُعاقب الأشخاص الذين يستخدمون عقود إيجار إلكترونية وهمية بالسجن.
• يتعرضون للمسؤولية المدنية عن أي أضرار تلحق بالآخرين نتيجة استخدامهم لهذه العقود.
• قد يُلحق الضرر بالسمعة الشخصية والأخلاقية للأشخاص الذين يستخدمونها.

أهداف عقد ايجار إلكتروني الوهمي

تشمل بعض الأهداف الشائعة لاستخدام هذه العقود ما يلي:

• الحصول على مزايا أو خدمات حكومية:

قد يحاول بعض الأشخاص استخدام عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية لإثبات إقامتهم في منطقة معينة للحصول على مزايا أو خدمات حكومية مخصصة لسكان تلك المنطقة، على سبيل المثال، قد يحاول شخص ما استخدام عقد إيجار إلكتروني وهمي لإثبات أنه يعيش في مدينة معينة لتسجيل أطفاله في مدارسها أو للحصول على مساعدة حكومية في الإسكان.

• التهرب من الضرائب:

قد يحاول بعض أصحاب العقارات استخدام عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية لتقليل إيراداتهم الخاضعة للضريبة، مثلا قد يسجل صاحب عقار عقد إيجار إلكتروني وهمي مع مستأجر وهمي ويظهره كدليل على أن عقاره غير مؤجر، وبالتالي يقلل من قيمة ممتلكاته الخاضعة للضريبة.

• غسل الأموال:

قد تستخدم جهات إجرامية عقد إيجار إلكتروني وهمي لإخفاء مصدر أموالها غير المشروعة، على سبيل المثال، قد تقوم عصابة إجرامية بشراء عقار بأموال غير مشروعة، ثم تنشئ عقد يُظهر أن العقار مملوك لشخص آخر، وبالتالي تُخفي مصدر الأموال التي تم استخدامها لشرائه.

• الاحتيال على شركات التأمين:

قد يحاول بعض الأشخاص استخدام عقود الإيجار الإلكترونية الوهمية للاحتيال على شركات التأمين، على سبيل المثال، قد يقدم شخص ما مطالبة تأمين لحريق في عقاره، ويقدم عقد إيجار إلكتروني وهمي كدليل على أنه كان يؤجر العقار لشخص آخر في ذلك الوقت، وبالتالي يحاول الحصول على تعويض من شركة التأمين عن ممتلكات لا يملكها

• الحصول على قروض أو تمويل:

قد يحاول بعض الأشخاص الحصول على قروض أو تمويل، على سبيل المثال، قد يقدم شخص ما عقد إيجار إلكتروني وهمي كدليل على أنه لديه دخل ثابت من الإيجار، وبالتالي يحاول الحصول على قرض عقاري أو قرض تجاري.

اطلع على: أفضل 7 قطاعات للتجارة في السعودية محققة للأرباح 

كيفية توثيق عقد ايجار الكتروني

تختلف الإجراءات والمتطلبات الخاصة بتوثيق عقود الإيجار الإلكترونية من دولة إلى أخرى، بشكل عام تتضمن عملية توثيق عقد إيجار إلكتروني الخطوات التالية:

• ستحتاج إلى إنشاء حساب على موقع خدمة توثيق العقود، وستحتاج إلى تقديم معلومات مثل اسمك وعنوان بريدك الإلكتروني ورقم هاتفك.
• بمجرد إنشاء حسابك، يمكنك تسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصين بك.
• من قائمة الخدمات المتاحة، اختر خدمة توثيق عقود الإيجار.
• ستحتاج إلى إدخال بيانات العقد، مثل أسماء وأرقام هويات المؤجر والمستأجر، وعنوان العقار ووصفه، ومدة الإيجار وقيمتة، وأي بيانات أخرى قد يطلبها الموقع.
• ستحتاج إلى تحميل نسخة من عقد الإيجار الإلكتروني على الموقع.
• دفع رسوم مقابل خدمة توثيق عقد الإيجار، وتختلف قيمة الرسوم المقررة حسب الدولة والجهة المختصة.
• سيقوم الموقع بمراجعة البيانات التي قدمتها
• قد يُطلب منك تأكيد بعض المعلومات أو تقديم مستندات إضافية.
• بعد استكمال جميع الإجراءات، ستحصل على نسخة موثقة من عقد الإيجار، وستكون هذه النسخة معتمدة رسميًا ويمكن استخدامها في أي إجراءات قانونية أو رسمية.

طريقة الاستعلام عن عقد الإيجار برقم الهوية الوطنية

تتوفر طريقتان رئيسيتان للاستعلام عن عقد الإيجار برقم الهوية الوطنية:

• من خلال منصة إيجار الإلكترونية.
• اضغط على “تسجيل الدخول”.
• أدخل رقم الهوية الوطنية وكلمة المرور الخاصة بك.
• اضغط على “دخول“.
• من القائمة الرئيسية، اختر “الخدمات الإلكترونية”.
• اختر “الاستعلام عن حالة عقد الإيجار”.
• أدخل رقم الهوية الوطنية للمستأجر أو المؤجر.
• اضغط على “بحث”.
• ستظهر تفاصيل عقد الإيجار، بما في ذلك:
• أسماء وأرقام هويات الطرفين، عنوان العقار، مدة الإيجار، قيمة الإيجار، وحالة العقد (ساري المفعول، منتهي الصلاحية، ملغي)

من خلال مركز خدمة عملاء وزارة الإسكان:

• تواصل مع مركز خدمة عملاء وزارة الإسكان في دولتك.
• أخبر ممثل خدمة العملاء أنك تريد الإستعلام عن عقد الإيجار.
• قدم رقم الهوية الوطنية للمستأجر أو المؤجر.
• وسيقوم ممثل خدمة العملاء بالبحث عن عقد الإيجار وتزويدك بالمعلومات.

اطلع على: أفكار مشاريع مربحة في السعودية ؛ 14 فكرة لـ مشروع مربح جداً